社区商业方兴未艾
　　“楼下开店，楼上居住”是温州较为常见的商住模式，老城区形成了多条知名商业街，不仅便利了周边居民，也为城市增添繁荣景象。然而，商住模式也存在许多弊端。首先，产权分割，商户各自经营，无统一定位、规划、管理，造成一定的无序性。其次，随着人们对居住要求的提升，“商”与“住”的矛盾日渐凸显，许多居民对沿街商铺带来的噪声、油烟、设备摆放等表达忧虑，部分商户也因居民抗议、未通过“环评”而无法营业。因此，近年来温州较少形成新的商业街，东门步行街、闻宅步行街、万达金街等商业街区未能持续吸引人气，有的只是“昙花一现”。
　　虽然近期我市诞生了几座城市综合体，通过大体量、大规模自持物业、业态整合等方式运营，形成集吃喝玩乐购等功能为一体的商业中心，但由于引进的品牌以中高端为主，辐射范围面向大区域乃至全市，属于“改善型消费”，反而不能完全满足周边居民日常生活的刚性需求。家住南湖板块一新交付楼盘的邵女士表示，虽然旁边有个万象城，但每天去那里消费并不现实，许多日常生活配套并未解决，没有想象中那么便利。
　　在此背景下，许多新城区、楼市新兴板块需要一站式社区商业作为补充，以满足居民的日常生活配套。近年来，市区出现了多个一站式社区商业，或称之为“迷你综合体”。这种社区商业一般商业面积不足5万㎡，建筑与住宅相对独立，是以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民为目标的属地型集中商业。当前，市区此类一站式社区商业仅建成亿象商业广场、香缇国际亿象街等少数项目，奥体城、壹品广场、创荣广场、欧尚春天等多个项目正在建设中。
　　部分项目初见成效
　　在已建成的一站式社区商业中，位于瓯海中心区的亿象商业广场经过约2年时间的培育，已初见成效。
　　该项目由中梁地产集团开发，商业面积约2万㎡，地上3层，地下1层，于2015年建成。由于该区域为近年来我市商品房开发面积最大的新兴板块之一，周边聚集了十多个新楼盘，其中已有超过半数楼盘交付使用，装修及入住的业主普遍达到60%以上。记者通过现场了解，发现亿象商业广场地下1层已有农贸市场、超市营业；1楼营业的商户已达近80家，以餐饮、便利店、家电门店为主，也有银行、进口商品销售、健身用品、美容院等业态进驻；2楼入驻率相对较低一些，以装饰类门店为主，也有旅行社等机构，还有一些商户正在装修；3楼入驻率较高，整体偏向办公类，包括证券公司、装饰公司等。一装饰公司相关工作人员告诉记者，由于瓯海中心区新交付楼盘量大，以自住居多，是一个装修热点区域，因此选择在此办公。
　　事实上，瓯海中心区已有大西洋银泰城，然而亿象商业广场与其并不冲突，反而形成互补。家住华鸿·中央公园的张先生表示，平时吃饭、买菜去亿象商业广场，叫的外卖很多都是从这里送出，而朋友聚会、购物、娱乐会去大西洋银泰城，虽然是个新区但生活非常便利。
　　除该项目外，“中梁”在龙湾中心区打造的香缇国际亿象街于去年交付后，当前也有一些装修、餐饮类商户入驻。一位业内人士分析，这种一站式社区商业的业态不仅有别于电子商务，而且调整更加灵活，如当前周边小区以装修居多，商业可主要服务于装修、家电类，辅以少量餐饮，待居民入住后可逐步调整为生活配套。此类社区商业也有利于提升周边小区的入住率。
　　项目分布仍不平衡
　　当前，市区有十余个楼市新兴板块正在开发，除瓯海中心区、龙湾中心区兼备一站式社区商业、城市综合体外，其他新兴板块仍有不足。其中，七都岛、南湖新区等均有城市综合体在建或建成，但仍缺乏社区商业。林里板块、三江板块等由于单体楼盘规模较大，开发商在建设住宅的同时也设置了一站式社区商业，甚至同步建设城市综合体。
　　bat365在线登录入口副教授潘安平表示，一站式社区商业主要针对周边社区业主，辐射半径较城市综合体要小。由于当前新建小区以封闭管理为主，沿街商业减少，再加上人们生活方式的改变，此类社区商业的集中式、一站式特征往往更加适合这些区域的日常生活需求，与城市综合体在竞争的同时也形成延伸与补充。然而，在电子商务发展的背景下，市民在购买此类商铺时仍需谨慎投资，需注意商铺在该区域是否存在稀缺性，是否精准定位等因素。
　　也有业内人士建议，当前“大拆大整”后腾出的土地应加强城市配套功能的布局，在需求量大的地方也应布局商业设施及相关配套，而非一味地建设住宅。